1605 Rue LOUIS-CARRIER app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 68,2 m² · constr. 1984 · terrain 35,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904480784370010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73470096
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
66023904480784370010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 735 $ Poids 23 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 723 $ Poids 15 % |
| 3 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 673 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 440 $ Poids 10 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 510 $ Poids 9 % |
| 6 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 875 $ Poids 4 % |