10755 Rue DE SAINT-REAL app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 76,4 m² · constr. 1999 · terrain 33,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 227 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441860
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
66023904483314890010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 708 083 $ Poids 12 % |
| 2 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 640 $ Poids 12 % |
| 3 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 486 185 $ Poids 8 % |
| 4 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 907 $ Poids 8 % |
| 5 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 608 020 $ Poids 6 % |
| 6 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 923 $ Poids 5 % |
| 8 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 476 $ Poids 3 % |
| 9 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 321 $ Poids 3 % |