10755 Rue DE SAINT-REAL app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 60 m² · constr. 1999 · terrain 30,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441874
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
66023904483314890010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 830 $ Poids 10 % |
| 2 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 443 262 $ Poids 7 % |
| 3 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 548 859 $ Poids 6 % |
| 4 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 312 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 639 288 $ Poids 3 % |
| 5 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 233 $ Poids 3 % |
| 6 | 1825, Chemin Laval, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −78 802 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 1550, Saint-Germain, Montréal 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 356 $/m²) 82,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −71 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 202 $ Poids 0 % |