10755 Rue DE SAINT-REAL app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 86,6 m² · constr. 1999 · terrain 42,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904483314890010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441916
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
66023904483314890010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 687 519 $ Poids 14 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 907 $ Poids 10 % |
| 3 | 2140, chemin Laval, Montréal 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (8 390 $/m²) 77 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 750 870 $ Poids 10 % |
| 4 | 1295, rue Elizabeth, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (7 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −67 110 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 910 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 740 $ Poids 9 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 892 $ Poids 9 % |
| 7 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 755 $ Poids 9 % |
| 8 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 126 $ Poids 6 % |
| 9 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 791 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 168 603 $ Poids 5 % |
| 11 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 1520, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 784 000 $ (8 253 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +158 169 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 985 908 $ Poids 4 % |