1590 Rue LOUIS-CARRIER app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 82,6 m² · terrain 35,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904490475710010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73441548
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
66023904490475710010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 056 $ Poids 14 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 142 $ Poids 13 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 601 $ Poids 10 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 444 $ Poids 10 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 326 $ Poids 10 % |
| 7 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 713 $ Poids 9 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −53 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 444 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 873 $ Poids 6 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 168 $ Poids 6 % |