1580 Rue LOUIS-CARRIER app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 41,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 331 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904490649310010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73500967
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
66023904490649310010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Champigny, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 107 $ Poids 14 % |
| 2 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 554 $ Poids 12 % |
| 3 | 1515, rue Saint-Germain, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 700 $/m²) 96,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 747 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 770 584 $ Poids 10 % |
| 4 | 1085, rue Deguire, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 569 $/m²) 97,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 344 $ Poids 9 % |
| 5 | 1440, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 546 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 1514, rue Barré, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 533 $/m²) 98,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −44 541 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 1435, Rue Barré, Montréal 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (5 235 $/m²) 68,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 1535, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (7 162 $/m²) 97,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 776 934 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 872 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (1 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 481 $ Poids 6 % |
| 11 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 1420, avenue Sainte-Croix, Montréal 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 608 000 $ (6 454 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 749 322 $ Poids 5 % |