11840 Avenue NORWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 296,3 m² · constr. 1954 · terrain 596,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 1 222 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904533405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 300 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
1 222 300 $
ID provincial
66023904533405400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +100 316 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 155 972 $ Poids 13 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 063 253 $ Poids 11 % |
| 3 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 661 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 082 861 $ Poids 9 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 184 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +91 480 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 102 417 $ Poids 8 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +211 716 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 062 236 $ Poids 7 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 010 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +202 425 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 274 261 $ Poids 6 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +192 182 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 1 090 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 362 455 $ Poids 5 % |
| 11 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +153 872 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 194 944 $ Poids 5 % |
| 12 | 11818, Rue Frigon, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 513 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +201 034 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 289 180 $ Poids 4 % |