11836 Avenue NORWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Maison mobile · 6 029 $/m² · 181,9 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904533555710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72424600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66023904533555710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 838 614 $ Poids 39 % |
| 2 | 11814, rue Frigon, Montréal 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 770 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 663 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 892 087 $ Poids 38 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 783 091 $ Poids 35 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 823 317 $ Poids 35 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 821 243 $ Poids 33 % |
| 6 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 122 $ Poids 32 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 113 711 $ Poids 31 % |
| 8 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 425 $ Poids 27 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 070 706 $ Poids 25 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 851 759 $ Poids 25 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −49 153 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 857 807 $ Poids 18 % |