11680-11682 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 215,8 m² · constr. 1955 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 958 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904542964360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72415700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
958 400 $
ID provincial
66023904542964360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 892 584 $ Poids 49 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 909 179 $ Poids 46 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 890 884 $ Poids 41 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +39 812 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 849 652 $ Poids 39 % |
| 5 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 155 891 $ Poids 30 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 089 732 $ Poids 26 % |
| 7 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 924 992 $ Poids 25 % |
| 8 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 921 524 $ Poids 22 % |
| 9 | 11789, rue Frigon, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 167 $/m²) 203,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 254 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 002 455 $ Poids 16 % |
| 11 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 915 692 $ Poids 15 % |
| 12 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 005 200 $ Poids 15 % |