365 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 194 700 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 217,7 m² · constr. 1943 · terrain 829,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 900 $
Rôle antérieur 1 285 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904553612130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72591400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 000 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
1 285 900 $
ID provincial
66023904553612130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 969 234 $ Poids 45 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 719 $ Poids 43 % |
| 3 | 11814, rue Frigon, Montréal 2026-10-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 770 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 914 096 $ Poids 43 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 859 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 842 831 $ Poids 35 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 804 412 $ Poids 34 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 139 590 $ Poids 32 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 097 959 $ Poids 24 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 034 804 $ Poids 21 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 877 054 $ Poids 20 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 322 $ Poids 18 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +69 024 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 877 061 $ Poids 18 % |