12366 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 314 800 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 250,6 m² · constr. 1904 · terrain 862,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 700 $
Rôle antérieur 1 477 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904553639040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72347800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
952 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
1 477 700 $
ID provincial
66023904553639040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 571 $ Poids 54 % |
| 2 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 276 366 $ Poids 37 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 745 $ Poids 35 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 309 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 309 $ Poids 26 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 535 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +131 652 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 223 580 $ Poids 19 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 791 $ Poids 18 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 008 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +94 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 077 593 $ Poids 14 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 158 841 $ Poids 13 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +95 775 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 946 459 $ Poids 12 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 281 689 $ Poids 12 % |