12380 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 591 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 281,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 090,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 811 300 $
Rôle antérieur 1 811 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904554390350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72347700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
889 900 $
Rôle antérieur
1 811 300 $
ID provincial
66023904554390350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 250 075 $ Poids 43 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 929 970 $ Poids 37 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +71 205 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 189 586 $ Poids 13 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 670 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +7 161 $ | 189 402 $ Poids 10 % |
| 6 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +79 091 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 501 735 $ Poids 10 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 133 070 $ Poids 8 % |