11520 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 145,1 m² · constr. 1957 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 819 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904561636910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72417000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023904561636910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 940 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 972 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 974 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 946 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 964 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 654 548 $ Poids 36 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 990 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 802 620 $ Poids 30 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 957 215 $ Poids 28 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 804 501 $ Poids 28 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 718 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 541 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 886 351 $ Poids 21 % |