445 Rue MCDUFF · Montréal
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 121 m² · constr. 1954 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 873 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904562781190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72580400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023904562781190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 948 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 764 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −61 993 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 700 036 $ Poids 39 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 793 576 $ Poids 37 % |
| 4 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 822 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 848 428 $ Poids 36 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 492 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 731 $ Poids 35 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 879 $ Poids 34 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −61 892 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 794 $ Poids 33 % |
| 8 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 689 417 $ Poids 31 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 878 $ Poids 28 % |
| 10 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 856 $ Poids 27 % |
| 11 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 467 $ Poids 25 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 865 233 $ Poids 24 % |