11390 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 159,7 m² · constr. 1952 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 741 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904571363810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72417400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023904571363810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 953 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 950 $ Poids 56 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 922 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 813 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 946 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 016 $ Poids 51 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 085 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 972 785 $ Poids 38 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 936 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 761 $ Poids 33 % |
| 7 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 174 360 $ Poids 28 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 963 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 530 $ Poids 25 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +82 051 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 982 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −57 266 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 787 220 $ Poids 20 % |
| 12 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 774 843 $ Poids 19 % |