11515 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 648 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904572007730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72385600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023904572007730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 625 270 $ Poids 31 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 736 061 $ Poids 28 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 638 857 $ Poids 27 % |
| 4 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 639 $ Poids 25 % |
| 5 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 701 $ Poids 23 % |
| 6 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 753 628 $ Poids 22 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 554 096 $ Poids 17 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 843 755 $ Poids 14 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 852 $ Poids 10 % |
| 10 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 741 589 $ Poids 10 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 319 $ Poids 9 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 638 402 $ Poids 8 % |