11465 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 533 800 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 256,3 m² · constr. 1955 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 480 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904572525430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72385200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
860 600 $
Rôle antérieur
1 480 800 $
ID provincial
66023904572525430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1000 m · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +82 672 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 109 381 $ Poids 36 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 980 713 $ Poids 23 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 082 118 $ Poids 17 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 173 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +108 274 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 185 060 $ Poids 14 % |
| 6 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +107 799 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 1 010 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 035 068 $ Poids 10 % |
| 8 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 117 922 $ Poids 8 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +89 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 993 019 $ Poids 8 % |
| 10 | 11818, Rue Frigon, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 513 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +110 783 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 203 604 $ Poids 8 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +71 912 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 218 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +107 803 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 1 150 415 $ Poids 5 % |