11420-11422 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 227,8 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 884 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904573954170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72314100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
884 000 $
ID provincial
66023904573954170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 033 $ Poids 56 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 040 801 $ Poids 45 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 211 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 914 196 $ Poids 32 % |
| 5 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 931 283 $ Poids 29 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 912 726 $ Poids 28 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 870 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 227 563 $ Poids 25 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +82 698 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 182 653 $ Poids 20 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 142 $ Poids 19 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 113 027 $ Poids 18 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 945 978 $ Poids 16 % |