11190 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 117,9 m² · constr. 1957 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 652 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904581605880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72387800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023904581605880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 767 704 $ Poids 54 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 897 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 257 $ Poids 46 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 794 864 $ Poids 33 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 972 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −46 665 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 558 $ Poids 32 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 690 301 $ Poids 31 % |
| 6 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 803 $ Poids 30 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 549 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 852 026 $ Poids 30 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −39 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 376 $ Poids 26 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 868 300 $ Poids 22 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 105 $ Poids 22 % |
| 12 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 804 656 $ Poids 21 % |