11140 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 629 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904581864760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72388100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023904581864760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 890 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 251 $ Poids 45 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 906 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 124 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 754 281 $ Poids 45 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 780 738 $ Poids 32 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 677 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 569 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 966 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −57 738 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 485 $ Poids 25 % |
| 7 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 797 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −49 851 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 212 $ Poids 21 % |
| 10 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 585 396 $ Poids 19 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 891 370 $ Poids 18 % |
| 12 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 311 $ Poids 18 % |