11000 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 7 605 $/m² · 107 m² · constr. 1949 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 783 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904582165540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72349400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023904582165540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 988 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 617 894 $ Poids 35 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 726 962 $ Poids 28 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 631 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 531 115 $ Poids 26 % |
| 5 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 741 266 $ Poids 22 % |
| 6 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 745 933 $ Poids 22 % |
| 7 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 192 819 $ Poids 18 % |
| 8 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 548 203 $ Poids 17 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 834 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 11901, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 374 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 841 791 $ Poids 11 % |
| 11 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 734 335 $ Poids 10 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 805 $ Poids 9 % |