11343 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 105,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 465 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904583416910010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607604
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
66023904583416910010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −57 907 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 498 398 $ Poids 13 % |
| 2 | 2190, rue Victor-Doré, Montréal 2026-09-16 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 133 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 654 367 $ Poids 11 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −83 759 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 757 755 $ Poids 4 % |
| 4 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −81 818 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 045 $ Poids 4 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 772 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 646 228 $ Poids 3 % |
| 6 | 2375, rue Charles-Gill, Montréal 2026-09-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (7 504 $/m²) 112,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 567 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 816 933 $ Poids 3 % |
| 7 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −63 616 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 665 209 $ Poids 2 % |
| 8 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −68 816 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 559 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −100 329 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 079 610 $ Poids 2 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −116 100 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 866 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −76 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −86 134 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 588 $ Poids 1 % |