11323 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 91,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904583685790010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72607624
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023904583685790010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 498 165 $ Poids 14 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −84 100 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 757 414 $ Poids 4 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −82 143 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 721 $ Poids 4 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 068 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 645 932 $ Poids 3 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −63 931 $ · Ajust. âge +55 038 $ | 664 894 $ Poids 2 % |
| 6 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −69 054 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 558 894 $ Poids 2 % |
| 7 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −100 759 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 079 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −78 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 437 $ Poids 2 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −116 460 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 865 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −86 420 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 301 $ Poids 1 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −76 657 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 756 $ Poids 1 % |
| 12 | 11530, rue Filion, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −78 342 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 729 $ Poids 0 % |