11055-11057 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 205,2 m² · constr. 1956 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 637 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904591120910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72413200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66023904591120910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 872 098 $ Poids 44 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 874 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 831 657 $ Poids 41 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 890 173 $ Poids 39 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 177 089 $ Poids 34 % |
| 6 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 431 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 431 $ Poids 33 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 132 863 $ Poids 31 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 731 $ Poids 25 % |
| 9 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 902 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 200 837 $ Poids 24 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 302 $ | 906 960 $ Poids 21 % |
| 12 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 026 890 $ Poids 16 % |