10901-10905 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 257,6 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 728 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904592803020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72344900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023904592803020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 846 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 126 986 $ Poids 34 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +101 829 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 309 089 $ Poids 28 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 042 $ Poids 19 % |
| 5 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 099 150 $ Poids 14 % |
| 6 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 004 692 $ Poids 13 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +716 $ | 175 936 $ Poids 13 % |
| 8 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +111 334 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 202 970 $ Poids 12 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 550 243 $ Poids 10 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 392 265 $ Poids 10 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 050 600 $ Poids 8 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +91 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 007 501 $ Poids 7 % |