1251-1257 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
442 800 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913204630690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00419900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
66023913204630690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-87, 10e avenue, Montréal 2026-08-28 · 271 m · Vendu 1 009 000 $ (4 261 $/m²) 236,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 351 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 372 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 364 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 63 % |
| 7 | 31-33, 16e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 323 m · Vendu 652 000 $ (3 653 $/m²) 178,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 470 $ Poids 63 % |
| 8 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 52 et 56, 11ième Avenue, Montréal 2026-03-03 · 251 m · Vendu 505 000 $ (2 748 $/m²) 183,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 503 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 513 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 62 % |