25 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Autre · terrain 2 909,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 800 $
Rôle antérieur 1 117 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913205933370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00423600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 200 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
1 117 100 $
ID provincial
66023913205933370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-87, 10e avenue, Montréal 2026-08-28 · 184 m · Vendu 1 009 000 $ (4 261 $/m²) 236,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 184-186, 13e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 224 m · Vendu 613 800 $ (3 709 $/m²) 165,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 286 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 760, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 469 000 $ (5 177 $/m²) 90,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 403 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 396 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 135-141, 13ième avenue, Montréal 2026-03-17 · 166 m · Vendu 650 000 $ (3 004 $/m²) 216,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 363 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
| 10 | 52 et 56, 11ième Avenue, Montréal 2026-03-03 · 158 m · Vendu 505 000 $ (2 748 $/m²) 183,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 567 $ Poids 64 % |
| 11 | 372, 11e Avenue, Montréal 2026-08-28 · 439 m · Vendu 810 000 $ (5 250 $/m²) 154,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 442 m · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 64 % |