1246-1268 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
2 273 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 987,2 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
987,2 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913208961770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00420000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
1 991 000 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023913208961770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 867 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 917 351 $ Poids 0 % |