390-392 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 168,1 m² · constr. 1900 · terrain 294,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 517 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219634970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00426400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66023913219634970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 194 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 234 $ Poids 67 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 576 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 895 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 588 507 $ Poids 53 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 412 $ Poids 43 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 586 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 850 889 $ Poids 41 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 593 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +78 478 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 871 615 $ Poids 41 % |
| 9 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 882 $ Poids 39 % |
| 10 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 393 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 038 120 $ Poids 33 % |
| 12 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 743 675 $ Poids 30 % |