393-395 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 217,1 m² · constr. 1936 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 808 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913219987410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00426700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023913219987410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 414 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 321 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 662 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 915 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 494 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 213 $ Poids 35 % |
| 5 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +106 804 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 993 $ Poids 25 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 898 628 $ Poids 22 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +95 322 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 014 699 $ Poids 18 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 885 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +123 834 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 833 907 $ Poids 14 % |