2 Avenue 11E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 70,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913224447780010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00430633
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023913224447780010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 853 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 108 $ Poids 56 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 417 570 $ Poids 52 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 713 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +54 256 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 693 204 $ Poids 44 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 885 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 835 $ Poids 40 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 189 992 $ Poids 32 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 717 153 $ Poids 32 % |
| 10 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 717 584 $ Poids 24 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 957 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 660 144 $ Poids 24 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 946 $ Poids 22 % |