45 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 149,6 m² · constr. 1900 · terrain 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 572 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913225711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00438000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66023913225711900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 371 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 147 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 628 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 888 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 827 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 839 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 536 $ Poids 55 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 871 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 747 271 $ Poids 50 % |
| 8 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 722 $ Poids 48 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 739 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 664 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 624 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 185 $ Poids 36 % |