368-372 Avenue 11E · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 154,3 m² · constr. 1935 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 645 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913229434560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00433900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023913229434560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 121 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 836 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 644 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 853 $ Poids 61 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 972 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 422 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 660 $ Poids 58 % |
| 6 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 969 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 664 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 671 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 832 376 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 516 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 302 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 947 m · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 573 961 $ Poids 39 % |
| 12 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 763 065 $ Poids 39 % |