996-998 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 203,1 m² · constr. 1900 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234015460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00438900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
66023913234015460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 345 $ Poids 53 % |
| 2 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 749 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 132 108 $ Poids 52 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 430 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 887 718 $ Poids 50 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +66 062 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 091 250 $ Poids 44 % |
| 5 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 966 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 443 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 867 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +60 478 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 855 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 225 $ Poids 28 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 370 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 775 139 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 050 962 $ Poids 20 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +90 741 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 058 189 $ Poids 18 % |
| 12 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +93 579 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 009 118 $ Poids 11 % |