21-31 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 240,2 m² · constr. 1910 · terrain 312,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 679 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00444910
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023913234148200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 718 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +108 643 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 237 623 $ Poids 35 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 438 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 564 936 $ Poids 35 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +109 261 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 795 $ Poids 30 % |
| 5 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +107 138 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 950 188 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −74 320 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 688 474 $ Poids 19 % |