35-37 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 137,2 m² · constr. 1935 · terrain 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 518 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234199690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00444800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
66023913234199690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 880 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 731 $ Poids 68 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 790 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 548 $ Poids 60 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 806 112 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 892 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 116 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 923 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 783 754 $ Poids 54 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 719 101 $ Poids 51 % |
| 7 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 681 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 591 $ Poids 49 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 971 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 671 121 $ Poids 46 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 142 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 536 166 $ Poids 45 % |