837 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 8 852 $/m² · 62,2 m² · constr. 1880 · terrain 112,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 592 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234760840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00454354
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023913234760840010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 906 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 320 697 $ Poids 39 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 841 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 277 $ Poids 36 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 851 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 487 681 $ Poids 34 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 280 326 $ Poids 12 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 851 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 254 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −76 817 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 504 928 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 272 $ Poids 3 % |