858 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 134,4 m² · constr. 1993 · terrain 108 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913234804170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453915
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023913234804170010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 962 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 702 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 055 $ Poids 59 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 989 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 856 592 $ Poids 52 % |
| 5 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 973 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 792 444 $ Poids 50 % |
| 6 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 803 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 664 589 $ Poids 48 % |
| 9 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 32 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +116 967 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 349 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 738 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +72 630 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 002 820 $ Poids 47 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 577 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 814 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 058 $ Poids 46 % |