90 Avenue 9E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 112,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 348 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913235509610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00447065
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66023913235509610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 185 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 283 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 909 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 800 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 941 $ Poids 64 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 614 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 631 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 854 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 642 027 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 881 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 878 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 637 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 752 219 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 200 $ Poids 51 % |
| 12 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 498 591 $ Poids 51 % |