875 Rue SAINT-LOUIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 65,4 m² · constr. 1987 · terrain 76,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236502170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00447408
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
66023913236502170010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 669 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 606 756 $ Poids 53 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 660 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 703 m · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 163 $ Poids 42 % |
| 4 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 981 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 452 $ Poids 16 % |
| 6 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 870 m · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 333 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −65 644 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 633 702 $ Poids 10 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 788 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 423 013 $ Poids 9 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 780 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 711 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 086 $ Poids 6 % |