825 Rue SAINT-LOUIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 88,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913236902130010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00452967
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023913236902130010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 817 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 469 639 $ Poids 58 % |
| 2 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 118 $ Poids 54 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 702 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 681 268 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 280 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 937 $ Poids 51 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 809 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 240 $ Poids 51 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 705 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 953 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 829 $ Poids 33 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 854 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 193 $ Poids 32 % |
| 9 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 693 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 778 $ Poids 30 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 098 $ Poids 21 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 639 $ Poids 20 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 702 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 709 538 $ Poids 16 % |