895 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
248 600 $
Autre · terrain 26 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
15 200 $
Rôle antérieur 12 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913237816240000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00001202
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
12 800 $
ID provincial
66023913237816240000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 79 m · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 815, rue Notre-Dame, Montréal 2026-07-29 · 31 m · Vendu 252 000 $ (3 663 $/m²) 68,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 85-87, 10e avenue, Montréal 2026-08-28 · 212 m · Vendu 1 009 000 $ (4 261 $/m²) 236,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 372, 11e Avenue, Montréal 2026-08-28 · 230 m · Vendu 810 000 $ (5 250 $/m²) 154,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 98 m · Vendu 307 000 $ (3 095 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, 345, 347 et 349, 9ième avenue, Montréal 2026-07-10 · 201 m · Vendu 450 000 $ (2 142 $/m²) 210,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, 7e avenue, Montréal 2026-05-22 · 98 m · Vendu 433 000 $ (4 032 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, 10e Avenue, Montréal 2026-07-27 · 245 m · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 57, 7ième Avenue, Montréal 2026-06-09 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 153 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 809 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 31, 7e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 257 m · Vendu 390 000 $ (5 963 $/m²) 65,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 66 % |