275 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 165,7 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 669 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913238468150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00443000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66023913238468150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 0 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 275-275, rue Provost, Montréal 2026-10-16 · 812 m · Vendu 375 000 $ (2 370 $/m²) 158,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 718 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 935 361 $ Poids 54 % |
| 4 | 257, rue du Fort-Rémy, Montréal 2026-10-15 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 430 $ Poids 49 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, avenue Highlands, Montréal 2026-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 926 $/m²) 164,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 069 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −42 780 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 409 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 905 $ Poids 41 % |
| 9 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 774 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +69 950 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 227 $ Poids 39 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 762 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 784 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +71 654 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 946 353 $ Poids 37 % |