850-860 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 1 705 $/m² · 459,9 m² · constr. 1940 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913238951270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00448200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023913238951270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 470 m · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 263 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 181 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 616 $ · Ajust. superficie −167 175 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 2 912 441 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 338 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 839 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −102 086 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 202 946 $ Poids 46 % |
| 5 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 710 m · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +100 212 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 406 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 1700-1702, rue Provost, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (3 791 $/m²) 418,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 636 614 $ Poids 42 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 99 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +58 133 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 170 688 $ Poids 39 % |
| 8 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 659 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 907 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 2517, 2525, 2527, rue Provost, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 768 $/m²) 397,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 223 614 $ Poids 27 % |
| 10 | 715, 24e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (2 842 $/m²) 432,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 333 709 $ Poids 24 % |
| 11 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 223 m · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 379 682 $ Poids 23 % |
| 12 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 681 553 $ Poids 20 % |