740 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 131 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 508 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244434060010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00453662
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023913244434060010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 96 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 83 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 243 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 675 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 925 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 851 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 633 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 514 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 773 821 $ Poids 49 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 612 095 $ Poids 47 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 871 $ Poids 45 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 819 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 687 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 921 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 873 $ Poids 44 % |