Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 77,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 429 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244985170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00459627
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
66023913244985170010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 138 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −65 558 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 167 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 706 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 798 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 973 $ Poids 46 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 491 594 $ Poids 44 % |
| 8 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 622 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −60 583 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 608 $ Poids 44 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 682 519 $ Poids 28 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 976 $ Poids 28 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 821 $ Poids 27 % |