Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 96,3 m² · constr. 2011 · terrain 82,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 444 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913244985170010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00459629
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023913244985170010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 431 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 138 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −62 728 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 170 288 $ Poids 60 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 706 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 634 $ Poids 46 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 289 $ Poids 46 % |
| 7 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 622 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −58 517 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 871 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 492 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 246 $ Poids 38 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 684 316 $ Poids 29 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 534 $ Poids 29 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 403 $ Poids 27 % |