31 Avenue 7E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 93,7 m² · constr. 2017 · terrain 89,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 519 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913245561730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00000391
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023913245561730010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 82 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 139 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 158 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 436 $ Poids 51 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 937 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 792 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 974 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 692 $ Poids 45 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 930 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 732 516 $ Poids 28 % |
| 10 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 695 758 $ Poids 27 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 783 $ Poids 27 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 995 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 548 $ Poids 27 % |