745-747 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 155,5 m² · constr. 1945 · terrain 138,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 499 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246492420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456610
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
66023913246492420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 277 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 880 682 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 787 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 905 380 $ Poids 60 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 945 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 803 251 $ Poids 54 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 996 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 863 093 $ Poids 51 % |
| 5 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 473 $ Poids 49 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 930 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 953 $ Poids 47 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 519 $ Poids 46 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 943 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 914 $ Poids 46 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 966 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 835 788 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 689 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −72 464 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 724 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 568 $ Poids 39 % |