85 Avenue 7E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 98,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913246560980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00456527
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
66023913246560980010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 295 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 218 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 233 016 $ Poids 56 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 704 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 930 190 $ Poids 50 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 760 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 638 948 $ Poids 47 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 288 $ Poids 47 % |
| 7 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 783 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 838 062 $ Poids 46 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 945 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 680 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 977 m · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 44 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 834 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 984 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 915 $ Poids 44 % |